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¿Por qué Actualizar el Reglamento de Copropiedad?
La nueva Ley de Copropiedad obliga a los condominios a actualizar sus reglamentos antes del 13 de abril del 2023.
El 13 de abril del 2022 se publicó en el Diario Oficial la nueva ley de copropiedad inmobiliaria, que realizó cambios importantes en lo permitido y prohibido en las comunidades.
El artículo 100 de la ley, estableció la obligación para todos los condominios de adecuar los reglamentos de copropiedad, dentro de un año desde aprobada la ley, es decir, 23 de abri del 2023.
Autorización para realizar asambleas de copropietarios de forma virtual.
Menores Quorums en las asambleas para tomar acuerdos
Autorización para realizar votaciones por escrito, sin celebrar asamblea.
No será permitido prohibir la tenencia de mascotas.
Se introduce el arbitraje para la solución de conflictos entre vecinos.
Se crea un régimen de responsabilidad legal para el Administrador mediante un registro nacional.
Se presume que el Arrendatario representará al Copropietario.
Principales Cambios incorporados por la Ley
¿Que pasa si mi condominio no actualiza su reglamento?
El artículo 1 transitorio de la nueva ley, establece que en caso de que no se actualicen los reglamentos de copropiedad, será aplicable el reglamento tipo, que dicte el reglamento de la ley (es decir, regirá un reglamento genéricoque dictado por el gobierno).
¿Cuales son los inconvenientes de no actualizar el reglamento de la comunidad, y regirse por el reglamento tipo?
El mayor inconvenientes es la pérdida de autonomía de la comunidad, puesto que no podrá saber en qué momento, y de qué forma cambiarán las normas del reglamento tipo, puesto que no depende de los vecinos, sino que del gobierno de turno.
Por otro lado, el reglamento tipo del gobierno, puede establecer cosas diferentes a los acuerdos de la comunidad.
Por ejemplo: El reglamento tipo, no prohibe que los animales circulen sueltos por los pasillos y áreas comunes del edificio, en circuntancias que históricamente la comunidad ha exigido que los animales se trasladen con correa junto a sus dueños. Si bien la ley no permite prohibir la tenencia de animales, si permite que el reglamento de copropiedad limite el lugar y las condiciones en las que pueden circular las mascotas.
¿Cuales son los beneficios de actualizar el reglamento de la comunidad, con Pulmahue?
Nuestro servicio es una solución para cumplir con la obligación de la nueva ley de copropiedad, pero además, es un servicio para dotar a su comunidad de una herramienta práctica para la buena convivencia.
El servicio que ofrecemos considera un estudio de las variables legales que influyen, los acuerdos existentes, las incompatibilidades jurídicas y las sugerencias técnicas que pudiesen se útiles a la comunidad.
El reglamento trabajado con RLU, es un reflejo de un sistema normativo que cumple con la legalidad vigente, y funciona como un instrumento idóneo para el buen vivir al interior de la comunidad.
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